На сколько это реально?

Надеюсь,что благодаря кризису,капитальная застройка Лисски,накрылась.Но т.к. слугам народа деньги нужны всегда,то Лисска будет попилена на участки и распродана.При этом,цены на землю будут реально ниже,чем на ЮБК. Что дает возможность истинным натуристам,среднего достатка,стать счастливыми обладателями участка земли в Лисьей бухте?

Женя,а откуда такая информация?У меня другая,ноябрьская 2009.Там Лиска признана на ВР Крыма ПЗФ(природно-заповедной зоной).Неужели новая власть отбила?(что и следовало было ожидать).

Значит Вы не знаете,что такое,в Крыму,коопиратив рыболовов-любителей. http://crimea.putesh....net/otdyh_utes http://www.crimee.com.ua/eling.html http://accenttour.co...=...&Itemid=357

Предвижу будущее Лисьей,если януковичи уже положили глаз.

Женя,а откуда такая информация?У меня другая,ноябрьская 2009.Там Лиска признана на ВР Крыма ПЗФ(природно-заповедной зоной).Неужели новая власть отбила?(что и следовало было ожидать).

Интуиция и знание наших властей.Уж если в Никитском ботаническом строят и кладут на все.... Тем более,вроде как,гору Клементьева оставили в покое,под нажимом общественности,то,ведь,продать- то что-то надо?!!! И это не самый худший вариант.Все понимают,что Лисска,в том виде,в котором она сейчас,вечно существовать не будет.Или придет крупный бизнесс,построят пансионат,или ,как в Коктебеле - котеджи.Или тихо,спокойно,там вырастут минигостиницы,для соответствующего контингента.Как впрочем,почвился поселок Курортное.Там просто выделили участки под дачи.

Ну вот кто то купил более удобное место.Рядом.Китногородок.Мы там с тобой,Жека были.И что?Хоть один колышек забили?Нет.Стоят палаточники.Если брать с точки зрения выгоды,то из-за недолгого курортного сезона в Крыму.Июль август и сентябрь-окупаемости ждать долго.Построить на Ямайке или Нюшке или на Кубе гостиницы?Как это окупиться.И при том оползни будут постоянно досаждать.Это сколько бетона нужно?И шторма зимние кои подмывать всё это будут.Я думаю,что Курортное возникло не на пустом месте.Скорее всего там геология была получше.Ну вот видел я этот план застройки Лиски.В основном-Шакалка.Но кто туда будет тащиться?

Ну не будет там ничего,тем лучше.А ежели станет вопрос?И не в окупаемости дело.Хотя....Взять,к примеру,Курортное.Что там,больше медом помазано?Минигостиница на 10 кубриков по 3 чел. в каждом.Ну,пусть,5 - 7 баксов в день с человека.150-210 $ в день,13500-18900 за сезон.+ на кормежке.Ну даже,при самом худшем раскладе,порядка 10000-15000 поднять можно.Это при стоимости участка,при нынешних ценах,10000-12000.т.е за год окупается стоимость участка,еще за 2 - стоимость строения.Это конечно на любителя.Потому как это будет не отдых,а работа.

Ну не будет там ничего,тем лучше.А ежели станет вопрос? И не в окупаемости дело. Хотя....Взять,к примеру,Курортное.Что там,больше медом помазано?Минигостиница на 10 кубриков по 3 чел. в каждом.Ну,пусть,5 - 7 баксов в день с человека.150-210 $ в день,13500-18900 за сезон.+ на кормежке.Ну даже,при самом худшем раскладе,порядка 10000-15000 поднять можно.Это при стоимости участка,при нынешних ценах,10000-12000.т.е за год окупается стоимость участка,еще за 2 - стоимость строения.Это конечно на любителя.Потому как это будет не отдых,а работа.

Это где же вы такие цены на землю в Крыму видели? Да и построить за такие деньги ничего приличного нельзя. А ведь к Лиске еще и коммуникации тянуть надо - это не готовый под застройку участок в поселке. Если кто и будет там что-то строить, то счет будет идти на миллионы, а не на десятки тысяч долларов.

Это где же вы такие цены на землю в Крыму видели? Да и построить за такие деньги ничего приличного нельзя. А ведь к Лиске еще и коммуникации тянуть надо - это не готовый под застройку участок в поселке.
Если кто и будет там что-то строить, то счет будет идти на миллионы, а не на десятки тысяч долларов.

продам земельный участок п.курортное феодосийский р-н Курортное
Описание
с видом на море и горы 4.84сотки все комуникации рядом гос.акт есть подъезд
Цена: 550000 UAH

Описание
с видом на море 4.84 сотки гос.акт все комуникации рядом
Цена: 600000 UAH
Участок в Курортном


Объект недвижимости:
под застройку
Местонахождение:
г. Курортное
Описание:
Участок расположен на высоте 40 м над уровнем моря. Вытянут вдоль моря. Удивительный вид на вулкан Кара-Даг и залив. Участок на первой линии. В аренде на 49 лет, есть возможность приватизации и разделения на два участка. Назначение участка: строительство мини-пансионата.
Площадь (соток):
20
Примечания
Солнечный берег
Цена: 74000$


К сожалению по 10-15 тыщ доларей участков нет.(Или к счастьью??)
Так что для мини гостиицы наверное необходимые 10 соток потянут за 100 тыщ доларей.если брать до 5соток.
Допустим по 15 доларей с чела в день. На 30 чел 450 доларей в день.
Умножаем на 90 дней лета.Это при самом благоприятном исходе. получается 40 500 доларей.
Ну вообщем это безналогов и только за участок и по таким вот ценам(считаю несколько завышенным) всё равно за сезон не окупиться.
Но за 4 сезона окупиться вполне.Ещё за 4 сезона окупиться капитально строительство в виде мини гостиницы.
А учитывая завышенные цены мною.расходы на газ и комунальные услуги.то срок окупаемости всего где то минимум лет 12.
А если ещё амортизацию и ремонт оборудования,мебели и санузла и зарплату персонала+ налоги то лет 14 точно пройдёт.
Суперприбыли не вижу.
От того татарва и строит шалманы,которые на несознательных товарисчах окупаются быстро.
Правда , доводя их же до скотского состояния.

От того татарва и строит шалманы,которые на несознательных товарисчах окупаются быстро. Правда , доводя их же до скотского состояния.

Отсюда ВЫВОД. Гнать всех НАХ c их пансионатами, шалманами и пр! Построить ОДИН суперотель принадлежащий европейцам, жителей - на работу в этот отель и сопутствующие ему структуры (транспопрт, питание, развлечения, торговля и т.д.) В Курортном уже есть пансионат и пионерлагерь, вот и продать их немцам под реконструкцию. Жителям оставить их домики с виноградниками и садиками )) Все остальное - землю, море и природу оставить людям которые от этого НИЧЕГО не поимеют, то бишь ученым на ставке и туристам с фотиками и бутербродами. Пусть ученые изучают, а туристы гуляют и катаются по морю на лодочках. А всю эту ЖОПУ с купи-ппродай пора кончать!

Как впрочем,почвился поселок Курортное.Там просто выделили участки под дачи.

Курортное начала 20-го века...Хотите-верьте,хотите-нет...

Курортное начала 20-го века...Хотите-верьте,хотите-нет...

Кстати, я слышал Курортное как поселок начал расти при советской власти. В 30-е годы там основали пансионат для сотрудников НКВД и пионерлагерь от этой же организации. Кроме того в те годы активно привлекали комсомольцев из россии для подъема в Крыму сельского хозяйства, народных строек и подобных проектов. Теперь эти комсомолки уже весьма почтенные бабушки, многие умерли уже. А дети поразъехались или спились. Зато приехали татары. Только теперь они не рыбу ловят, а стороят шалманы и спекулируют землей... Такая вот диалектика :???:

. Кроме того в те годы активно привлекали комсомольцев

И сейчас привлекают,только шоб курорт не захирел.Видимо,есть на это объективные причины... http://openskyproject.ru/about.php

И сейчас привлекают,только шоб курорт не захирел.Видимо,есть на это объективные причины...
http://openskyproject.ru/about.php

Да ну, причем здесь это... Я в свое время много беседовал с крымскими бабушками и дедами, они почти все из русских деревень приехали навсегда, а не сиськами потрясти. И занимались делом, на виноградниках работали, на других культурах. А сиськами трясти толку что? Виноград от этого не родит. И картоха тоже.

Да ну, причем здесь это...

Другие времена,другие понятия...

Другие времена,другие понятия...

Времена меняются, но труженик - он и в Африке труженик, хоть сейчас, хоть при фараоне Тутанхамоне. А барыга хоть в 70-х, хоть сейчас такой же барыга - как его ни назови.

Мда, распилка на участки и застройка действующих натур пляжей, это как-то беспонтово звучит .

Хотелось бы услышать Ваше мнение вот по какому поводу: Я менеджер по туризму, работаю на прием в Одессе. Два года назад я очень заинтересовалась поиском базы отдыха для натуристов. В общем то нашла, но случилось так, что мне пришлось выпасть из рабочей колии (не буду вдаваться в подробности... у меня родилась дочь). И вот теперь, я вновь вышла на работу и вновь хочу заняться этим вопросом. Так вот... Хотелось бы увидеть ответы на такие вопросы: - что именно вы ждете от базы для натуристов (условия, питание, развлечения)? Не считая требований отдаленности и покоя. - какова должна быть средняя стоимость проживания на человека? Заранее благодарю всех, кто ответил на эти вопросы! Всегда буду рада помочь вам в организации отдыха.

 

1) Что жду от базы: чистоты и безопасности.  Чтобы там мусор не валялся где попало, чтобы дворники регулярно убирали и территорию и туалеты, а охрана следила за порядком, чтобы пьяные не шатались по базе. А при пляже чтоб дежурили спасатели. Мало ли кто тонет, так чтобы было кому спасать.

2) Туалеты не делить по половому признаку. Общечеловеческие туалеты - для всех.

2) Удобство с инфраструктурой: чтобы рядом были и море, и вокзал, или аэропорт.

3) Средняя стоимость проживания? Чтобы была сопоставима с квартплатами в российских городах..

Если в СПб плачу около 5 тыс. руб. ежемесячно за квартиру, то и чтобы на базе было примерно столько же за месяц, а не так

как любят завышать до небес цены в гостиницах. Когда цена за одну ночь в гостинице сопоставима с месячной квартплатой. 

Хоть, конечно, и некропост, но, вот, в связи с пришествием новой (российской) власти, - что можно сказать? Слепой сказал "посмотрим". Будет ли застройка конкретно Лиски? Полагаю, - вряд ли. Структура грунта, оползни... Ничего личного. Будет ли заповедник, заказник? А там - есть, что сохранять? Мой прогноз на ближайшие лет 10: всё будет - как и было. Дикие палаточники, татарские шалманы, разговоры то про "заповедник", то про то, что "всё давно куплено и перекуплено"...

Будет ли заповедник, заказник? А там - есть, что сохранять?

Есть, уникальная природа, биостанция там не просто так.

Если будет заповедник а-ля Кара-Дагский, но нудизму в Лисьей Бухте - тем более трындец. Если под заборами коттеджных посёлков и пансионатов - ещё можно худо-бедно нудить, то в заповеднике - хренушки.